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重慶市水產總公司重慶市渝中區民族路99號帝都大廈第七層7-1、7-2、7-3號

發布人:資產經管部 發布日期:2019/11/7 瀏覽:次 字號:

重慶市水產總公司
重慶市渝中區民族路99號帝都大廈第
七層7-1、7-2、7-3號










           2019年10月  日

重慶市水產總公司
渝中區民族路99號帝都大廈第七層
7-1、7-2、7-3號整體租賃競爭性比選文件

競 爭 性 比 選 文 件
重慶市水產總公司
2019年10月   日
目    錄
第一部分 比選邀請函
第二部分 比選資產基本情況
第三部分 比選人須知
第四部分 比選文件
第五部分 比選程序及原則
第六部分 合同主要條款
第七部分 附件
第一部分 比選邀請函
  根據《中華人民共和國招標投標法》和重慶市水產總公司有關規定,我司擬對于渝中區民族路99號第七層7-1、7-2、7-3號資產整體出租項目進行公開競爭性比選,歡迎有意向的企業法人和社會自然人參加本次招標項目的比選。
  一、 招標項目名稱:重慶市渝中區民族路99號第七層7-1、7-2、7-3號資產整體租賃。
  二、 租賃期限:1-5年(原則上一年一簽,一般不超過5年。如因承租方需投入較大資金用于裝修改造、培育市場等特殊原因,可適當延長,最長不超過10年。出租期限超過5年以上的資產出租項目,需報上級主管部門審批)。
  三、 租金:月租金單價不低于32元/㎡(建筑面積),租金從第2年起按年遞增比例不低于1%。
  四、免租期:三個月(以實際交房時間為準,如因承租方需投入較大資金用于裝修改造等可適當延長免租期,最長不超過6個月)。
  五、履約保證金:中標人在正式簽訂房屋租賃合同時向我司繳納履約保證金。
  六、比選文件發放:請于2019年11月15日前到重慶市水產總公司資產部領取(地址:重慶市渝中區棉花街18號9樓)。領取比選文件時,須攜帶法人授權委托書、公司營業執照復印件、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復印件、受托人身份證原件及復印件,均蓋鮮章。
  七、比選文件遞交:比選人請于2019年11月22日前將所填好的比選文件及相關資料密封后交重慶市水產總公司資產部(地址:重慶市渝中區棉花街18號9樓,聯系人:鄧維 聯系電話:62803943)。
  第二部分 招標資產基本情況
  招標資產位于重慶市渝中區民族路99號7層7-1、7-2、7-3號,建筑面積為2199.24平方米,框架結構。
  第三部分 比選人須知
一、 比選人要求
1、比選人必須嚴格遵守國家有關資產經營的相關規定,
符合法律、法規要求。
  2、本次項目的招標對象為企業法人或社會自然人。
  3、近三年內沒有違法行為,在以往租賃過程中沒有違規和違約行為。
  二、比選保證金
  1、比選人在遞交比選文件時需繳納比選保證金,按年租金2%的標準繳納。
  2、中標后,比選保證金自動轉為合同履約保證金(不足部分以現金補足)。
  3、未中標者,在比選結果公布后三個工作日內無息退還。
  三、比選人須知
  1、本次招租項目經營業態為酒店、寫字樓等符合國家法律法規規定的經營行業。
  2、比選人涉及此次房屋招租過程中所產生的一切費用均由比選人自行承擔。
  3、比選人中標后,自行辦理房屋裝修改造及開業的所需手續,并自行承擔全部費用,房屋外立面裝修應符合渝中區政府整體規劃要求。
  4、比選人在比選過程中擾亂秩序或違反公司比選規定,而導致本次比選活動不能正常進行或中標后不按合同要求承租的公司或個人,比選保證金不予退還,比選人保留司法訴訟的權利。
  5、投標人在遞交比選文件時需繳納100元文件工本費。
  四、比選文件的澄清
  比選文件的解釋權在招標方,任何要求對比選文件進行澄清的比選文件收受人,均應以書面形式通知招標方,招標方在比選截止期前一天對收到的任何澄清要求將視具體情況,分別做出解釋和說明,必要時應以書面形式通知所有比選文件收受人。該澄清文件內容為比選文件的組成部分,對所有比選人有約束力。
  第四部分 比選文件
一、 比選文件構成
  比選書(附件一)、比選報價函(附件二)、承諾書(附件三)
二、比選文件編制
1、比選單位編制比選書應按照比選文件所規定的格式、
內容逐項填寫齊全,并提交全部資格證明文件,否則視為比選無效。
  2、比選單位或個人必須按照招租項目要求編制比選書,并附必要的文字說明。
3、比選單位對所投項目只能提出一個租金,招標單位
不接受任何選擇的租金。
4、比選書應字跡清楚、內容齊全、表達清楚,不應有
涂改增刪處。
第五部分  比選原則及合同簽訂
  一、本次比選在標的價基礎上以一萬元或一萬元的倍數作為一個報價單位,低于招標底價即為廢標。
  二、參選單位低于3家須重新招標。
  比選過程中,最高價有兩個或兩個以上比選人金額相同時,由報價相同的單位或個人重新進行比選。
  三、評分標準:根據比選人的報價、綜合實力(注冊資本金、安全管理等)、同行業管理經驗(經營管理方案、相關管理案例等)進行評分。 {nextpage}
  四、重慶市水產總公司評審小組確定最后中標人。
  五、對依照比選文件和評審程序產生結果的所有解釋權歸比選招標方。
  六、合同簽訂
比選招標方正式通知中標者后,雙方根據《中華人民共
和國合同法》及其有關規定,依據本次比選文件及其附件中的有關內容,15天內正式簽訂房屋租賃合同。
  第六部分 合同主要條款
合同編號:       
重慶市水產總公司
房屋租賃合同

出租方 (簡稱甲方):重慶市水產總公司
住址:重慶市渝中區棉花街18號9樓
開戶行:
賬號:
電話:
承租方 (簡稱乙方):
住址:
電話:                       
身份證號:
  根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,雙方在平等、自愿、公平、誠信原則的基礎上,甲方將下表所列房屋出租給乙方使用,就該房屋租賃事宜,經雙方協商一致,訂立本合同。
一、租賃房屋基本狀況
房屋座落 重慶市渝中區民族路99號第七層(7-1、7-2、7-3號) 所有權人 重慶市水產總公司 所有權證號 幢    號 樓層 結構 用途     面積(M2)  備  注 7 框架 商業 2199.24 二、租賃期限、租金、支付方式及保證金
  l、租賃期限:自    年  月  日至    年  月  日止共   年。
  2、裝修期:從    年  月  日起至    年  月  日為裝修期,裝修期間免收租金,但其他應由乙方承擔的如水電等能源費、行政職能報批等費用仍須按時支付。
  3、租金數額:每月   元/平方米(建筑面積)。租金從第2年起每年遞增     %。甲乙雙方按照法律規定各自繳納各自應當繳納聽各項稅費。
  大寫:   拾   萬   仟   佰   拾   元。
  4、支付方式:租金按  (年、季、月)結算,由乙方在每  (年、季、月)的前15日內交付給甲方。
  5、甲方交房屋前,乙方支付合同保證金       元。如乙方無違約行為,退租時退保證金,保證金不計息。
三、甲方權利義務
1、甲方根據本合同有權向乙方收取租金,要求或收取違約金,并不影響甲方行使任何本合同賦予的其他權利(包括收回房屋的權利)。
2、甲方接受乙方的租金,不得被視為甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下任何約定而需承擔責任的權利。
3、甲方有權對租賃房屋使用情況進行定期或不定期檢查。在不影響乙方使用的前提下會同未來潛在的承租人或有關人士在租賃期結束前3個月內的合理時間內察看房屋和有關設施、設備,乙方有義務予以配合。
4、乙方逾期支付租金,或未按時支付物業管理費及水電氣等應由乙方承擔的費用,甲方有權對房屋予以停水、停電、停氣,直至乙方繳清上述費用。甲方不承擔因此給乙方造成的任何損失。
5、依據國家有關征用或征收及房屋拆遷管理的相關法律及行政法規所得的補償金等權益全部由該房屋所有權人享有。
6、租賃期間,如房屋因政策性拆遷征用,甲方應及時通知乙方返還房屋并不承擔違約責任。
7、甲方有權在租賃期滿以及乙方其他應交還房屋的情形收回出租房屋,乙方應無條件交房,逾期不交,甲方可自行進入場地收回房屋,對此不承擔任何責任,乙方不得提出任何損失要求。
四、乙方權利義務
  1、乙方已知曉所承租房屋的產權狀況、資產現狀及周邊環境(包括不利于乙方的信息和條件),確認符合自己的使用要求。
  2、乙方租賃上表所列房屋僅作為      使用,并負責合法合理使用租賃房屋,自行負責各種費、稅和債權債務。
  3、乙方如對租賃房屋進行裝修或增擴設備,須征得甲方書面同意,在不影響整體結構和安全的前提下,按有關規定辦理相關手續,所需一切費用由乙方自理。合同終止時,乙方不得損壞裝修及拆走不可分設備。
  4、乙方負責租賃房屋及設施設備的日常管理使用和維護維修,并自行承擔相應費用,因乙方或使用原因使房屋設施設備損壞的,照價賠償或修復。
  5、乙方自行負責租賃房屋、設施設備與存放物品的消防、治安、人身安全以及保險等全部工作并承擔經濟與法律責任。
  6、乙方負責租賃期內的物業管理費、門前三包費等。水、電、氣等按表讀數加公攤計費自付,因延遲交納而導致的法律責任由乙方自行承擔,表和相應設施設備由乙方維護,退租時保證正常使用。
  7、乙方利用甲方所有的墻面及其它共用部分房屋設備設施進行商業經營,應征得甲方書面同意,支付相關費用,辦理相關手續。
  8、乙方在合同租賃期間,未經甲方書面同意不得轉租、轉借承租房屋或改變房屋用途。在租賃期滿前60天內與甲方協商退租或續租事宜如續租達成協議后,雙方另簽合同。
  9、乙方對其經營行為自行負責,即乙方經營導致的法律責任和經濟責任(包括但不限于:工商、稅務、技監、衛生、防疫等國家機關的處罰;乙方違法犯罪;乙方侵害消費者權益及賠償消費者的損失等)均由乙方自行承擔,與甲方無關。 {nextpage}
 10、在租賃期間,乙方不得以任何理由和方式抵扣其必須向甲方支付的租金或其他費用。
 11、在租賃期內,乙方不得將該房屋轉租、轉借或與他人承租的房屋進行交換。
五、合同的解除與終止
  1、甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,甲方有權立即解除本合同,要求乙方全面賠償甲方的損失:
  1)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途的;
  2)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;
  3)乙方未經甲方同意擅自轉租轉借房屋或與他人交換各自承租的房屋的;
  4)乙方逾期支付租金的;
  5)乙方違反本合同約定,未按期支付物業管理費、水、電、氣等費用的;
  6)乙方有其他違約或違法行為的。
  2、甲方解除合同后,乙方的裝飾裝修物歸甲方所有,乙方不得拆除裝飾裝修物也不折算殘值,甲方不支付任何補償費,乙方將房屋及裝飾完好移交給甲方。
六、免責、違約與爭議解決
  1、因不可抗力造成房屋損毀致使本合同不能履行時,雙方互不承擔責任。
  2、因市政建設與房地產開發建設等需要改造或拆除該租賃房屋,除雙方不承擔違約責任外,本合同終止,租金按實際使用時間計算,多退少補。
  3、乙方未能履行本合同條款,甲方有權向違約方收取合同年租金5%的違約金,甲方因此解除合同的,所造成的損失由乙方承擔,乙方應全面賠償甲方的損失,包括但不限于律師費、擔保費、訴訟費、交通費等費用。雙方應在合同解除之日起20日內辦理交接。
  4、乙方逾期支付租金的,未支付租金應按月利率2%向甲方支付逾期利息。
  5、在租賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租或轉租租賃房屋的,甲方不退還保證金及租金。乙方另還應該按合同當年租金總額的5%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方應賠償甲方的全部損失。
  6、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方返還房屋時應當符合正常使用的狀態,乙方因裝修形成的附合物歸甲方所有,不給予乙方補償。返還時應經甲方驗收認可,并結清乙方應承擔的費用。乙方逾期歸還,否則每逾期一日,應向甲方支付當年日租金雙倍的違約金。當甲方實際損失大于違約金時,乙方還應賠償實際損失。
  7、乙方應在合同終止后將自己的全部物品搬出房屋、清掃房屋并返還甲方。乙方逾期遺留在房屋內的物品視為乙方放棄所有權,甲方有權處置,收益歸甲方。
  8、履行合同過程中如發生爭議,雙方協商解決,協商不成,由租賃房屋所在地人民法院管轄。
七、其它
  1、甲、乙雙方簽訂的《安全責任書》為本合同附件。
  2、本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
  3、本合同確認乙方的送達地址:
  通訊地址:                                  ;
  聯系人:                 ;
  聯系電話:               。
  甲方按照本合同載明的電話或送達地址郵寄、送交的通知、決定、催告等有關文件,無論乙方是否簽收或郵件是否被退回,均視為乙方已收到,發生法律效力。乙方送達地址如有變更,應在3日內向甲方提供書面變更通知。否則甲方和本合同爭議解決有權機構按以上地址郵寄送達即為有效。
 4、本合同雙方簽字或蓋章生效,一式四份,雙方各執二份,具同等法律效力。

甲方(章):                       乙方(章):
法定代表人:                     營業執照號:
委托代理人:                     法定代表人:
電話:                            委托代理人:
                                 電話:                                  
簽訂時間:        年   月   日

                 第七部分  附件
  附件 1
  比 選 書
  致:重慶市水產總公司
  根據重慶市水產總公司渝中區民族路99號7層7-1、7-2、7-3號資產整體租賃比選文件,經本人        慎重考慮,將投標本次比選文件地址為:重慶市渝中區民族路99號7層7-1、7-2、7-3號資產整體租賃,并提交下述文件:
1、 比選書1份;
2、 比選報價函1份;
3、 法人授權委托書、公司營業執照復印件、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復印件、受托人身份證原件及復印件2份;
4、 承諾書1份;
5、 比選保證金按年租金2%收取。
   據此函,簽字人宣布同意如下:
  1、我們已詳細閱讀了全部比選文件以及比選文件的修改、補充文件和有關的附件,我知道必須放棄提出含糊不清或誤解的問題權利。
2、保證嚴格遵守比選文件要求,保證根據比選文件的 {nextpage}
規定履行合同責任和義務。
3、如果中標,為了履行合同,我們保證遵守比選文件
中有關比選保證金的規定。
  單位或個人全稱:
  通信地址:
  電話、傳真或電傳:
  手機號碼:
  簽字:
  公章:
  日期:    年    月    日
  
附件二:
  比 選 報 價 函
  重慶市水產總公司:
  我承認和遵守重慶市水產總公司比選文件的各項規定和要求,經本人慎重考慮,本人將投標本次比選文件地址為:重慶市渝中區民族路99號7層7-1、7-2、7-3號資產整體租賃,并愿意按月租金單價    元/㎡(建筑面積)、從第2年起每年遞增   %承租,承租期為   年。
  
  投  標  人:      (蓋章)
                                     年    月    日
  
  
附件三:
  承 諾 書
  我自愿參與重慶市水產總公司位于重慶市渝中區民族路99號7層7-1、7-2、7-3號建筑面積為2199.24平方米資產整體租賃的比選活動,已認真閱讀并完全理解了比選文件中所列各項條款,并嚴格遵守以下各項規定:
  1、嚴格遵守比選文件和重慶市水產總公司房屋租賃合同中的各項條款。
  2、嚴格遵守比選過程中的各項規定。
  3、取得承租權后,在經營活動中自覺接受防火安全等各項檢查。
  4、自覺繳納水、電、物業管理等各項費用。
                             

                           投標人:
                                     年    月    日


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